Hvad gør du, hvis udlejer vil beholde dit depositum?
Udlejer har sendt en opgørelse og vil beholde hele eller dele af dit depositum. Her er hvad du skal vide — og hvad du konkret kan gøre.
Hvad må udlejer lovligt trække i depositum?
Udlejer må kun trække i depositum for faktiske skader eller manglende istandsættelse, som du som lejer er ansvarlig for. Normal slitage — det vil sige den naturlige nedslidning, der sker ved almindelig brug — er udlejers ansvar og kan ikke trækkes fra dit depositum. Udgifterne skal være dokumenterede og specificerede. En vag opgørelse som "maling af lejlighed: 8.000 kr." uden nærmere begrundelse er ikke tilstrækkelig.
Hvornår skal du reagere?
Du bør skrive en skriftlig indsigelse mod udlejers opgørelse inden for rimelig tid — helst inden 4 uger fra du modtager den. Venter du for længe, kan det tolkes som accept. Indsigelsen behøver ikke være lang, men den skal være præcis: angiv hvilke poster du er uenig i, og hvorfor. Vedlæg dokumentation, hvis du har det — fotos fra fraflytningssyn, kvitteringer eller korrespondance.
Hvad hvis der ikke var et fraflytningssyn?
Hvis udlejer ikke har afholdt et fraflytningssyn, eller du ikke er blevet indkaldt korrekt, kan det svække udlejers mulighed for at kræve istandsættelse. Reglerne om fraflytningssyn er præcise: udlejer skal indkalde dig med passende varsel, og du har ret til at deltage. Mangler der et korrekt syn, bør det fremgå af din indsigelse.
Hvad kan du kræve tilbage?
Hvis udlejer holder depositum tilbage uden lovligt grundlag, kan du kræve det tilbage — med renter fra det tidspunkt, det skulle have været returneret. Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som er en billig og tilgængelig klagemulighed for lejere. Huslejenævnet kan pålægge udlejer at tilbagebetale depositum og betale sagsomkostninger.
Hvornår bør du søge juridisk vurdering?
Hvis udlejers krav er uklart, beløbet er stort, eller du er usikker på, hvad du faktisk er ansvarlig for, er det en god idé at få en juridisk vurdering, inden du svarer. En vurdering kan hjælpe dig med at forstå, hvilke poster der er berettigede, og hvordan du formulerer din indsigelse korrekt — uden at sige mere end nødvendigt.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er normal slitage, og hvad er skade?
Normal slitage er den naturlige nedslidning, der sker ved almindelig brug — f.eks. maling der falmer over tid, eller gulve der slides lidt. Skade er noget du aktivt har forårsaget, f.eks. huller i vægge, brændemærker eller knuste fliser. Kun skader kan trækkes i depositum.
Kan udlejer kræve nymaling, selvom lejligheden var malet, da jeg flyttede ind?
Det afhænger af, hvad der er aftalt i lejekontrakten, og hvor lang tid du har boet der. Generelt kan udlejer ikke kræve nymaling, hvis malingen stadig er i rimelig stand, eller hvis du har boet der i mange år. Reglerne om vedligeholdelsespligt varierer.
Hvad gør jeg, hvis udlejer ikke svarer på min indsigelse?
Hvis udlejer ikke reagerer inden for rimelig tid, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Nævnet kan pålægge udlejer at tilbagebetale depositum. Du kan også sende en rykker med en klar frist, inden du går videre.
Næste skridt
- 1Gennemgå udlejers opgørelse post for post og notér, hvad du er uenig i.
- 2Saml dokumentation: fotos fra fraflytning, lejekontrakten, og eventuel korrespondance.
- 3Skriv en skriftlig indsigelse inden for 4 uger — præcis og dokumenteret.
- 4Overvej at få en juridisk vurdering, hvis beløbet er stort eller situationen er uklar.
Er du uenig i udlejers krav om depositum eller istandsættelse? Hverdagsjuristen gennemgår din sag og giver dig et klart overblik over dine muligheder.
Få juridisk vurdering af din depositum-sagMere juridisk viden
Se alle artikler