Uenig i flyteopgørelse – hvad gør du nu?
Udlejer har sendt en flyteopgørelse med krav du ikke anerkender. Her er hvad du skal gøre — og hvornår du skal gøre det.
Hvad er en flyteopgørelse, og hvornår er den bindende?
En flyteopgørelse er udlejers opgørelse over, hvad der skal trækkes i dit depositum — typisk for istandsættelse, skader eller manglende rengøring. Opgørelsen er ikke automatisk bindende. Du har ret til at bestride den, og din indsigelse kan ændre resultatet. Mange lejere betaler krav, de ikke behøver betale, fordi de ikke ved, at de kan reagere.
Hvad må udlejer lovligt kræve i en flyteopgørelse?
Udlejer må kun kræve betaling for faktiske skader og manglende istandsættelse, som du som lejer er ansvarlig for. Normal slitage — det vil sige den naturlige nedslidning, der sker ved almindelig brug — er udlejers ansvar og kan ikke trækkes fra dit depositum. Alle poster skal være specificerede og dokumenterede. En vag post som "maling: 9.000 kr." uden nærmere begrundelse er ikke tilstrækkelig.
Hvornår skal du reagere, og hvad sker der, hvis du venter?
Du bør sende en skriftlig indsigelse hurtigst muligt — og senest inden 4 uger fra du modtager opgørelsen. Venter du for længe, kan det tolkes som accept af udlejers krav. Indsigelsen behøver ikke være lang, men den skal være præcis: angiv hvilke poster du er uenig i, og hvorfor. Vedlæg dokumentation, hvis du har det.
Hvad skal din indsigelse indeholde?
En god indsigelse er konkret og faktabaseret. Den skal indeholde: en klar angivelse af, at du bestrider opgørelsen, en post-for-post gennemgang af, hvad du er uenig i og hvorfor, og eventuel dokumentation — fotos fra fraflytningssyn, lejekontrakten, kvitteringer. Send indsigelsen skriftligt pr. e-mail og gem en kopi.
Hvad kan du gøre, hvis udlejer fastholder kravet?
Hvis udlejer ikke imødekommer din indsigelse, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Huslejenævnet er en billig og tilgængelig klagemulighed for lejere — det koster typisk et mindre gebyr at indbringe en sag. Nævnet kan pålægge udlejer at tilbagebetale depositum og betale sagsomkostninger. Du kan også søge juridisk vurdering for at afklare, om din indsigelse er korrekt formuleret.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på normal slitage og en skade?
Normal slitage er den naturlige nedslidning ved almindelig brug — f.eks. maling der falmer, eller gulve der slides lidt over tid. En skade er noget du aktivt har forårsaget, f.eks. huller i vægge, brændemærker eller knuste fliser. Kun skader kan trækkes i depositum.
Kan udlejer kræve nymaling, selvom lejligheden var malet, da jeg flyttede ind?
Det afhænger af lejekontrakten og hvor lang tid du har boet der. Generelt kan udlejer ikke kræve nymaling, hvis malingen stadig er i rimelig stand, eller hvis du har boet der i mange år. Reglerne om vedligeholdelsespligt varierer efter kontrakttype.
Hvad gør jeg, hvis udlejer ikke svarer på min indsigelse?
Hvis udlejer ikke reagerer inden for rimelig tid, kan du indbringe sagen for huslejenævnet. Nævnet kan pålægge udlejer at tilbagebetale depositum. Du kan også sende en rykker med en klar frist, inden du går videre.
Næste skridt
- 1Gennemgå opgørelsen post for post og notér præcist, hvad du er uenig i.
- 2Saml dokumentation: fotos fra fraflytning, lejekontrakten, og eventuel korrespondance.
- 3Send en skriftlig indsigelse inden for 4 uger — præcis og dokumenteret.
- 4Overvej juridisk vurdering, hvis beløbet er stort eller situationen er uklar.
Er du uenig i udlejers flyteopgørelse? Hverdagsjuristen gennemgår din sag og giver dig et klart overblik over, hvad du kan gøre.
Få juridisk vurdering af din fraflytningssag